Latvijas pircēju paradumi 2025. gadā: kādus īpašumus izvēlas visbiežāk

Rīga, 2025. gada decembris

Latvijas nekustamā īpašuma tirgū 2025. gadā vērojamas skaidras pircēju izvēļu tendences — gan attiecībā uz dzīvokļu tipu, istabu skaitu, platību, gan rajonu izvēli. Tirgus dati rāda, ka pircēji arvien vairāk izvēlas funkcionālus mājokļus ar optimālu platību, ērtu atrašanās vietu un kvalitatīvu infrastruktūru.

Analīze liecina, ka vietējie pircēji visbiežāk iegādājas 2–3 istabu dzīvokļus, kas nodrošina pietiekamu komfortu ģimenēm un individuālajiem pircējiem. Vidējais dzīvokļa tips 2025. gadā:

• 2 istabas — ~40 % darījumu,

• 3 istabas — ~35 %,

• 1 istaba vai studijas tipa dzīvokļi — ~15 %,

• 4 istabu dzīvokļi un lielākas mājas — ~10 %, pārsvarā ģimenēm vai investīciju vajadzībām.

Lielākais pieprasījums ir pēc funkcionāliem dzīvokļiem ar efektīvu telpu plānojumu, kur katrs kvadrātmetrs tiek maksimāli izmantots.

Vidējā dzīvokļa platība, ko iegādājas pircēji Rīgā un Pierīgā, 2025. gadā ir ap 60–75 m² 2–3 istabu dzīvokļiem. Šāda platība nodrošina komfortu ģimenei ar 1–2 bērniem, vienlaikus saglabājot pieņemamu cenu un ikmēneša izdevumus hipotekārajam kredītam vai īrei. Lielākas ģimenes bieži izvēlas 80–120 m² privātmājas vai dzīvokļus ar 4 istabām, īpaši reģionos ārpus Rīgas, kur platība un cena kļūst pieejamāka.

Rīgā vislielākais pieprasījums 2025. gadā ir koncentrēts šādos mikrorajonos:

• Centrs, Āgenskalns, Teika un Pļavnieki, kas ir labs pieejamības, sabiedriskās infrastruktūras un sabiedriskā transporta savienojums,

• Jugla un Imanta, kas lieliski piemērotas ģimenēm ar bērniem, ar labu skolu un bērnudārzu pieejamību,

• Pierīgas jaunie projekti Mārupē, Babītē, Salaspilī, kur pieaug pieprasījums pēc jauniem, energoefektīviem dzīvokļiem ar atpūtas zonām un autostāvvietām.

Ārpus Rīgas pieprasījums vairāk koncentrējas uz privātmājām ar dārzu un pietiekamu platību, kur īpašuma cena ir konkurētspējīga, bet dzīves komforts augsts.

Pircēju izvēle bieži tiek virzīta ne tikai pēc kvadrātmetriem un istabu skaita, bet arī pēc:

• ērtības darba vietai vai skolām,

• sabiedriskās infrastruktūras tuvuma,

• energoefektivitātes un zemām ekspluatācijas izmaksām,

• kopienas vides un drošības.

Tirgus dati rāda, ka 2–3 istabu dzīvokļi ar platību 60–75 m² un energoefektīvu risinājumu vidēji tiek pārdoti ātrāk nekā lielāki vai mazāk funkcionāli dzīvokļi, īpaši populāros rajonos.