Komercīpašumu tirgus Latvijā 2025. gadā

Rīga, 2025. gada decembris

Latvijā 2025. gada komercīpašumu tirgus raksturo stabilitāte pēc iepriekšējiem tirgus svārstību gadiem, pieaugoša vietējā investīciju aktivitāte un mainīgas telpu pieprasījuma tendences, liecina jaunākie tirgus pārskati un analīzes dati. Sektors saglabā savu nozīmību gan kā investīciju instruments, gan kā biznesa infrastruktūras bāze, piesaistot uzmanību biroju, mazumtirdzniecības un loģistikas segmentiem.

Pēc pandēmijas perioda ietekmes biroju tirgus Latvijā 2025. gadā turpina pielāgoties mainītām darba modeļu prasībām — ir pieprasījums pēc kvalitatīvām Class B telpām, kuras piedāvā elastīgus nomas nosacījumus un funkcionālas telpas mūsdienu biznesa vajadzībām, jo premium (Class A) telpu pieejamība Rīgā ir ierobežota.

Mazumtirdzniecības un iepirkšanās centru segmentā ir stabilitāte ar zemu tukšumu, tomēr nomnieki pielāgo telpu izmantošanu, iekļaujot dienesta pakalpojumus, ēdināšanu un izklaidi, lai palielinātu apmeklējumu un rentabilitāti.

Loģistikas segmentā turpinās aktivitāte, īpaši built-to-suit un noliktavu telpu pieprasījumā, tomēr ir redzams arī pieaugošs tukšuma līmenis sakarā ar paplašinātu piedāvājumu.

Ši gada laikā komercīpašumu investīciju apjoms Latvijā strauji audzis, pārsniedzot iepriekšējo gadu rādītājus un tuvojoties aptuveni 240 miljoniem eiro, liecina tirgus dati. Liela daļa darījumu notika vietējā kapitāla investoriem, kas norāda uz stabilu vietējā tirgus uzticību un augošām iespējām.

No ievērojamākajiem darījumiem 2025. gadā izceļas, piemēram:

• DEPO veikala īpašuma pārpirkšana Krasta ielā Rīgā par 24,4 miljoniem eiro.

• Divu “Amserv” automazgātavu un auto tirdzniecības vietu iegāde Rīgā un Liepājā par kopējo summu 11,9 miljoni eiro.

Aktīva attīstītāju interese ir vērsta uz esošo ēku renovāciju un pārveidi, tostarp biroju ēku izmantošanu dzīvojamām vai jauktām funkcijām — tendence, kas atspoguļo pieprasījuma pārorientāciju un ilgtspējas aspektus.

Nomas tirgū 2025. gadā pieprasītākas kļūva daudzfunkcionālas komerctelpas, kuras var pielāgot dažādām biznesa vajadzībām, sākot no biroju un mazo uzņēmumu darbnīcām līdz dažādu pakalpojumu centriem, bet komerctelpu lietotāji, īpaši mazāki un vidēji uzņēmumi, 2025. gadā aktīvi meklē elastīgākus nomas termiņus un pakalpojumus, kas ļauj ātri pielāgoties tirgus izmaiņām un izmaksu spiedienam.

Saskaņā ar 2025. gada tirgus pārskatiem, pieprasījums pēc mazāka mēroga komerctelpām (apmēram 400–600 m²) saglabājas spēcīgs, īpaši noliktavu un ražošanas segmentā, savukārt biroju segmentā, neraugoties uz šķēršļiem iepriekšējos gados, pārskatīta piegāde un nomas stratēģijas veicina nomnieku interesi, īpaši lokālā biznesa vidū, kas orientējas uz vietējā tirgus stabilitāti un ilgtermiņu.

2025. gads Latvijā iezīmējas kā gads, kurā komercīpašumu tirgus stabilizējas, investīciju aktivitāte atjaunojas un attīstības dinamika pielāgojas jauniem tirgus nosacījumiem. Lokālie investori spēlē izšķirošu lomu, investējot gan tradicionālajos segmentos, gan jaunos attīstības projektos. Tirgus turpina transformēties, piedāvājot elastīgus risinājumus un pielāgojot telpas mūsdienu biznesa vajadzībām.