Kādas mājas vēlas būvēt vai iegādāties vidējais Latvijas iedzīvotājs?

Rīga, 2025. gada decembris

Latvijas iedzīvotāju mājokļa izvēle ir cieši saistīta ar dzīves stilu, ģimenes vajadzībām, finanšu iespējām un tirgus pieejamību. Lai gan vēlme pēc mājokļa ir augsta, izmaksas un uzkrājumi bieži vien ierobežo iespējas, tāpēc pircēju izvēle ir balansa meklējumi starp komfortu, cenu un funkcionalitāti.

Vairāki tirgus pārskati un aptaujas rāda, ka liela daļa Latvijas iedzīvotāju vēlas privātmāju dzīvi, īpaši ģimenes ar bērniem un cilvēki, kas meklē mierīgāku, plašāku vidi ārpus pilsētas centra.

• Iepriekš veikta aptauja liecina, ka lielākā daļa Latvijas iedzīvotāju gribētu dzīvot privātmājā — vai nu Rīgā, tās tuvumā vai laukos, ja būtu šāda iespēja.

• Swedbank dati rāda, ka pieprasījums pēc privātajām mājām ir stabils un ka lielākā daļa būvniecībā esošo privātmāju ir vienā stāvā, ar vidējo izmēru ap 170 m², kas tiek uzskatīts par optimālu ģimenes mājai.

Arvien biežāk iedzīvotāji izvēlas dzīvot pilsētā, īpaši jaunajos projektos vai energoefektīvos apartamentos, jo tirgus dati rāda, ka daudzi iedzīvotāji, īpaši jaunas ģimenes un profesionāļi, vēlas jaunus dzīvokļus ar modernu apdari, ērtībām un labu infrastruktūru.

Būtisks pieprasījums ir arī pēc mazāka izmēra dzīvokļiem (piem., 50–80 m²), kas ir pārskatāmi izmaksu un ikdienas uzturēšanas ziņā, salīdzinot ar privātmāju un šāda izvēle bieži vien ir saistīta ar labāku piekļuvi darbavietām, skolām un sabiedriskajam transportam, kā arī ar mazākiem uzturēšanas izdevumiem.

Savukārt, daļai iedzīvotāju interese ir arī par rindu mājām (townhouses) vai blakus mājām, kas apvieno privātmājas komfortu ar mazāku uzturēšanas slogu un ciešāku sabiedrisko vidi. Lai gan šādas ēkas procentuāli veido mazāku daļu tirgū, tās ir pieprasītas ģimenēs, kuras meklē kompromisu starp pilnvērtīgu privātmāju un pilsētas dzīvokli.

Ko tas nozīmē praksē?

Kaut gan vēlme pēc privātmājām un moderniem dzīvokļiem ir liela, augstās mājokļu cenas un pašu līdzekļu trūkums ir nozīmīgs faktors, kas ierobežo pieprasījumu. Aptaujas rāda, ka daudzi iedzīvotāji tieši augstās cenas un nepietiekamie uzkrājumi ir galvenais iemesls, kāpēc mājokli vēl nepērk.

Vairāki statistikas pētījumi atklāj, ka daļa Latvijas iedzīvotāju dzīvo pārāk mazos mājokļos — vienā istabā uz cilvēku vai pat mazāk, kas veicina pieprasījumu pēc plašākiem un ērtākiem dzīves risinājumiem ģimenēm.