Jaunie dzīvojamo māju projekti un attīstītāju tendences

Rīga, 2025. gada decembris

Latvijas nekustamā īpašuma tirgus turpina attīstīties, taču nākamajos gados gaidāmas ievērojamas pārmaiņas jauno dzīvojamo māju projektu segmentā. Gan attīstītāji, gan pircēji pielāgojas demogrāfiskajām pārmaiņām, energoefektivitātes prasībām un arvien prasīgākam tirgus pieprasījumam.

2025. gadā daudzi attīstītāji uzsākuši vai turpina būvēt jaunos dzīvojamo māju projektus Rīgā un Pierīgā, piedāvājot dažādas dzīvesvietas — no jaunajiem dzīvokļiem pilsētas mikrorajonos līdz plašiem daudzdzīvokļu kompleksiem ārpus galvaspilsētas.Pircēji arvien biežāk pievērš uzmanību ne tikai mājokļa atrašanās vietai, bet arī energoefektivitātei, kopienas telpu risinājumiem un ilgtspējīgām ēku tehnoloģijām. Šīs tendences ir saistītas gan ar ES klimata prasībām, gan kopējo tirgus pieprasījumu pēc kvalitatīvāka dzīves standarta.

Bonava Latvija turpina būt viens no aktīvākajiem spēlētājiem tirgū, attīstot vairākus plašus projektus galvaspilsētā un tās tuvumā. Šī attīstītāja projekti, piemēram “Blūmendāles mājas” Ķengaragā un “Krasta kvartāls” Grēdu ielā, nodrošina dažādu izmēru dzīvokļus ar modernu aprīkojumu un funkcionāliem plānojumiem, kā arī kvalitatīvu kopienas vidi un infrastruktūru.

Starptautisks spēlētājs Invego ar Reterra Estate sadarbojas pie projekta “Skanstes Rezidences”, kas kļūst par nozīmīgu jaunpienācēju Skanstes attīstības zonā. Šī luksusa segmenta attīstība iezīmē tirgus tendenci – kvalitatīvi, dizaina orientēti projekti pilsētas centrā, kas piesaista gan vietējos pircējus, gan investīcijas.

Viena no spilgtākajām 2025. gada iniciatīvām ir New Hanza kvartāla attīstība Rīgā — plašs projekts, ko vada nekustamā īpašuma attīstītājs Pillar. New Hanza teritorija, kas atrodas starp Hanzas, Pulkveža Brieža, Skanstes un Sporta ielām, tiek veidota kā jauna pilsētas zona ar dzīves, darba un atpūtas funkcijām, kas apvieno dzīvojamo infrastruktūru, biroju telpas un sabiedriskās aktivitātes telpas.

Jaunie projekti arvien biežāk tiek būvēti atbilstoši energoefektivitātes prasībām — tas ietver gandrīz nulles enerģijas ēkas, siltumizolāciju un atjaunojamās enerģijas risinājumus. Šādām ēkām ir zemākas ekspluatācijas izmaksas un lielāks pieprasījums pircēju vidū, kā arī pieprasījums pēc modernām kopieniskām zonām – ārtelpas atpūtai, bērnu spēļu laukumiem, velo takām – kļūst par izšķirošu faktoru pircēju izvēlē. Projekti, kas integrē šādas funkcijas, piesaista plašāku auditoriju un veicina ilgtermiņa vērtību.

Nozares eksperti secina, ka 2026. un 2027. gadā jaunie dzīvojamo māju projekti turpinās attīstīties, bet attīstītāji izvērtēs tirgus nosacījumus ar lielāku piesardzību, ņemot vērā būvniecības izmaksas, pieprasījumu un kredītu pieejamību. Tie projekti, kas piedāvā inovatīvus risinājumus, kvalitatīvu dzīves vidi un ilgtspējīgas būvniecības risinājumus, visticamāk, būs vispieprasītākie.

Latvijas nekustamā īpašuma tirgus attīstās līdzsvarā starp pircēju vēlmēm un tirgus piedāvājumu. Jaunie dzīvojamo māju projekti un attīstītāju stratēģijas fokusējas uz elastību, ilgtspējību un dzīves kvalitāti — virzienu, kas būs raksturīgs arī nākamajos gados.