Energoefektīvi mājokļi un A klases projekti: vai pircēji gatavi maksāt vairāk?

Rīga, 2025. gada decembris

Energoefektivitāte Latvijas nekustamā īpašuma tirgū no papildus bonusa kļūst par vienu no galvenajiem pircēju lēmumu faktoriem. A klases energoefektīvi mājokļi un ilgtspējīgi projekti arvien biežāk tiek izvēlēti pat gadījumos, kad to iegādes cena ir augstāka nekā līdzvērtīgiem, bet mazāk efektīviem īpašumiem. Nozares eksperti norāda — pircēji arvien vairāk skatās uz ilgtermiņa ieguvumiem, nevis tikai sākotnējām izmaksām.

Energoefektīvu mājokļu attīstību būtiski ietekmē Eiropas Savienības klimata un enerģētikas politika, tostarp mērķis līdz 2050. gadam panākt klimatneitralitāti. Jaunie ES normatīvi paredz, ka:

• jaunbūvēm jāatbilst augstiem energoefektivitātes standartiem,

• pakāpeniski jāuzlabo arī esošā dzīvojamā fonda energoefektivitāte,

• tiek veicināta atjaunojamo energoresursu izmantošana ēkās.

Rezultātā A klases projekti kļūst par tirgus standartu, īpaši jaunajos dzīvojamo māju projektos Rīgā un Pierīgā, kā arī reģionālajos attīstības centros.

Tirgus dati un attīstītāju novērojumi rāda — liela daļa pircēju ir gatavi maksāt augstāku cenu, ja energoefektivitāte nodrošina skaidru finansiālu atdevi ilgtermiņā. Galvenie argumenti, kas pārliecina pircējus:

• zemākas apkures un elektrības izmaksas,

• stabilāki ikmēneša maksājumi, mazāka atkarība no energoresursu cenu svārstībām,

• augstāka īpašuma vērtība un likviditāte nākotnē.

Īpaši to novērtē ģimenes un vidēja vecuma pircēji, kuri plāno mājokli izmantot ilgstoši, nevis kā īstermiņa investīciju.

Lai gan A klases mājokļi nereti ir par 10–20 % dārgāki nekā zemākas energoefektivitātes īpašumi, ilgtermiņā tie nodrošina:

• zemākas ekspluatācijas izmaksas 20–30 gadu periodā,

• mazākus ieguldījumus remontos un tehnisko sistēmu atjaunošanā,

• lielāku pieprasījumu otrreizējā tirgū.

Bankas un finanšu institūcijas arvien biežāk piedāvā izdevīgākus kreditēšanas nosacījumus energoefektīviem projektiem, kas vēl vairāk palielina to pievilcību.

Ja iepriekš energoefektivitāte bieži tika uztverta kā sekundārs faktors, šobrīd pircēji kļūst finansiāli un ekoloģiski apzinātāki. Pieaug interese par:

• siltuma rekuperācijas sistēmām,

• saules paneļiem un gudrās mājas risinājumiem,

• kvalitatīviem būvmateriāliem ar ilgu kalpošanas laiku.

Šī tendence īpaši izteikta jauno projektu segmentā, kur pircēji sagaida, ka energoefektivitāte būs integrēta jau projekta pamatā, nevis kā papildus opcija.

Nozares eksperti prognozē, ka turpmākajos gados energoefektīvi mājokļi kļūs par dominējošo segmentu, savukārt zemākas klases ēkām var rasties vērtības samazināšanās risks. Pieaugot prasībām un energoresursu izmaksu nenoteiktībai, A klases projekti arvien vairāk tiks uztverti kā drošāks un ilgtspējīgāks ieguldījums.

Energoefektīvi mājokļi un A klases projekti Latvijā vairs nav nišas produkts. Pircēji ir gatavi maksāt vairāk, ja tas nozīmē zemākas izmaksas, lielāku komfortu un stabilu īpašuma vērtību nākotnē. ES prasības un tirgus loģika liecina — energoefektivitāte kļūst par nekustamā īpašuma nozares jauno normu.