Nekustamā īpašuma tirgus 2026: vai mājokļu cenas atkal kāps?
- SIA WILD CREATIVE 40203499618
- Dec 30, 2025
- 2 min read
Rīga, 2025. gada 30. decembris
Latvijas nekustamā īpašuma tirgus 2026. gadā stājas priekšā jaunam cenu dinamismam, ko ietekmē gan makroekonomiskie faktori, gan pieprasījuma tendences, kreditēšanas nosacījumi un ģeopolitiskā vide. Galvenais jautājums, ko šobrīd uzdod gan pircēji, gan attīstītāji: vai mājokļu cenas turpinās kāpt vai sāks stabilizēties?
2023–2025. gados Latvijas mājokļu cenas ir pietuvojušās augšupejošai tendencei, pieaugot gan jaunajos projektos Rīgā un Pierīgā, gan esošajos dzīvokļos apdzīvotās vietās. Cenu kāpumu veicināja zemākas procentu likmes, augsts pieprasījums pēc energoefektīviem mājokļiem un ierobežots piedāvājums tirgū. Taču 2025. gada otrajā pusē dažu mikroreģionu cenu tempa pieaugums sāka pēc būtības stabilizēties sakarā ar augstākām būvniecības izmaksām un augošo tirgus piesardzību.
Procentu likmes joprojām ir būtisks faktors mājokļu pieejamībā. Ja procentu likmes saglabāsies salīdzinoši augstākas, kredītu izmaksas paliks stabili augstas un tas var ierobežot mājokļu pieprasījumu, īpaši pircēju segmentā, kur dominē vietējie iedzīvotāji ar ierobežotiem uzkrājumiem.
Būvniecības izmaksu pieaugums 2025. gadā ir radījis spiedienu uz jauno projektu attīstītājiem — daļa projektu tiek atlikta vai pārskatīta, kas nozīmē, ka tirgū nebūs ievērojama jaunās piedāvājuma pieplūduma, kas parasti varētu nomierināt mājokļu cenas.
Demogrāfiskā situācija, tostarp iedzīvotāju migrācija uz ārzemēm, var samazināt pieprasījumu pēc mājokļiem, īpaši liela izmēra dzīvokļiem vai ģimenes mājām reģionos. Tajā pašā laikā Rīgas un Pierīgas segmentā saglabājas tendence, pieprasījums pēc kvalitatīviem, labi lokalizētiem īpašumiem vēl joprojām ir salīdzinoši augsts, bet augošie dzīves dārdzības un inflācijas spiedieni ietekmē patērētāju spēju uzņemties lielus kredītus vai maksāt augstas mājokļa cenas. Tas var palēnināt cenu kāpumu vai pat radīt stabilizācijas fāzi tirgū, it īpaši segmentā ar vidējām platībām.
Nekustamā īpašuma analītiķi uzsver, ka nav vienkāršas “vienas prognozes” par cenu kāpumu vai kritumu; 2026. gads drīzāk būs stabilizācijas un pielāgošanās periods, kurā tirgus reaģēs uz procentu likmēm, kreditēšanas nosacījumiem un patērētāju uzvedību.
2026. gadā mājokļu cenas Latvijā, visticamāk, neatgriezīsies pie straujas kāpuma, kā tas bija pirms vairākām sezonām un tirgus stabilitāti ietekmēs procentu likmes, kreditēšana un būvniecības izmaksas.
Segments ar augstāko pieprasījumu varēs saglabāt cenu nelielu pieaugumu, īpaši pilsētvidē un pievilcīgās mikrolokalizācijās, bet reģionos cenas var stabilizēties vai lēnām pieaugt, atkarībā no darba tirgus, darbavietu pieejamības un infrastruktūras attīstības.
