Nekustamais īpašums 2026: vai cenas tuvojas jaunam kāpumam?
- SIA WILD CREATIVE 40203499618
- Jan 8
- 2 min read
Rīga, 2026. gada 6. janvāris
Latvijas nekustamā īpašuma tirgus 2026. gadā ir atpakaļ uzmanības centrā — gan potenciālo pircēju, gan investoru acīs. Pēc vairāku gadu cenu kāpuma un periodiskas tirgus stabilizācijas 2025. gada nogalē daudzi jautā: vai mājokļu cenas Latvijā atkal sāks strauji kāpt?
Jaunākie dati un nozares eksperti norāda, ka 2026. gadā tirgus virzību noteiks vairāki galvenie faktori, kā procentu likmju līmenis un to dinamika ir viens no svarīgākajiem virzītājiem mājokļu pieprasījumā un pēc procentu likmju paaugstinājuma gadiem tika novērota pircēju piesardzība, taču 2026. gada sākumā stabilizējošās tendences banku kreditēšanā var atjaunot interesi par mājokļu iegādi, īpaši ja turpmākajos mēnešos saglabāsies pieejami finansējuma nosacījumi.
Augstās būvniecības izmaksas 2025. gadā ietekmēja jaunu projektu attīstību. Tā rezultātā tirgū nav ievērojama jauno mājokļu piegādes pārsātinājuma un tas var palikt par faktoru cenu augšupejai, ja pieprasījums atsāks pieaugt, turpretī pircēju interese par energoefektīviem un ilgtspējīgiem mājokļiem turpina augt. A klases ēkas un mūsdienīgi projekti Rīgā un Pierīgā ir pieprasītāki nekā tradicionālās ēkas, kas var veicināt cenu pieauguma segregāciju starp segmentiem — prestižāks segments turpina rādīt augstāku vērtības dinamiku.
Rīgā un Pierīgā cenu dinamika saglabā augstāku tempu nekā reģionos — pārsvarā pieprasījums ir vērsts uz jauniem dzīvokļiem, energoefektīviem projektiem un nelielām ģimenēm piemērotiem īpašumiem, bet reģionos, piemēram, Liepājā, Daugavpilī un Valmierā, cenas ir stabilizējušās, taču var pieaugt, ja tirgus dinamika pāriet no “gaidīšanas fāzes” uz aktīvāku pieprasījumu.
Nekustamā īpašuma nozares eksperti norāda, ka 2026. gada tirgus varētu raksturot šādas iespējamās scenāriju līnijas:
Cenu pieaugums turpinās, bet lēnākos tempos — ar nelieliem svārstību periodiem.
Ja pieprasījums pēc kreditēšanas palielinās un ekonomikas rādītāji saglabā labu noskaņojumu, cenas 2026. gadā var pieaugt par 3–6%.
Ja kreditēšanas nosacījumi kļūst stingrāki vai izmaksas traucē pirkumu lēmumiem, cenas var stabilizēties bez būtiska pieauguma.
Tirgus 2026. gadā, visticamāk, virzīsies uz stabilizētu vai mērenu cenu pieaugumu, kur galvenie faktori būs finansējuma pieejamība, būvniecības izmaksas un pircēju motivācija. Tā kā mājokļu tirgus nav homogēns, cenu attīstība var atšķirties pa mikrosegmentiem, kur augstākas kvalitātes projekti turpinās augt straujāk, bet tirgus kā tāds būs daudz piesardzīgāks nekā iepriekšējos gados.
