Kas šobrīd pērk nekustamo īpašumu Latvijā: vietējie vai ārvalstu pircēji?

Rīga, 2025. gada decembris

Latvijas nekustamā īpašuma tirgus 2025. gadā atspoguļo vairāku demogrāfisku grupu aktivitāti, kur vietējie pircēji dominē tirgū kopumā, bet ārvalstu investoru interese ir redzama īpašos segmentos — galvenokārt Rīgā un Jūrmalā. Analīze rāda, ka pircēju profilam raksturīga finansiāla nodrošinātība, ģimenes vajadzības un investīciju motivācija.

Lielāko daļu nekustamā īpašuma darījumu Latvijā veic vietējie iedzīvotāji, kuriem galvenais iemesls ir pašreizējās dzīvesvietas nodrošināšana vai pāreja uz labākiem apstākļiem. Neskatoties uz cenu kāpumu, daudzi Latvijas iedzīvotāji turpina mērķtiecīgi meklēt mājokli, īpaši ģimenes ar bērniem un cilvēki ar stabilu ienākumu, kuri plāno ilgtermiņa dzīvesvietu.

Tomēr augstās nekustamā īpašuma cenas un pietiekami prasīgais pirmās iemaksas slogs joprojām ir viens no galvenajiem šķēršļiem vietējo iedzīvotāju spējam iegādāties īpašumu — aptuveni 27 % Latvijas iedzīvotāju to norāda kā galveno faktoru, kas attur no mājokļa iegādes. Bieži minēts arī nepietiekams uzkrājums un nenoteiktība par nākotni.

Lietojot Zemesgrāmatas datus un tirgus analīzi, ārvalstu pircēji veido salīdzinoši nelielu, bet nozīmīgu daļu no tirgus, aptuveni 3 % no visiem darījumiem 2023. gadā — skaitlis, kas stabilizējies pēdējos gados.

Ārvalstu pircēji visbiežāk iegādājas īpašumus Rīgā un Rīgas rajonā (īpaši pilsētas centrā un prestižākos mikrorajonos) vai Jūrmalā, kur pieprasījums bieži ir saistīts ar:

• Investīciju mērķiem — īres vai kapitāla pieauguma sagaidīšana.

• Dzīvesvietas nodrošināšanu un rezidences iegūšanu — īpaši ārzemniekiem, kuri izmanto īpašuma iegādi kā ceļu uz pagaidu vai ilgtermiņa uzturēšanos valstī.

Daļā darījumu arī īpašumi tiek iegādāti caur Latvijā reģistrētām kompānijām ar ārvalstu kapitālu, kas ļauj apvienot investīciju un biznesa gaitas.

Vietējie pircēji parasti ir motivēti ar dzīvesvietas vajadzībām vai ģimenes stabilitāti, meklējot gan jaunus dzīvokļus, gan privātmājas. Savukārt ārvalstu pircēju motivācija bieži ir saistīta ar investīciju perspektīvu, īpaši jaunos projektos vai prestiža segmentā.

Ārvalstu investoru kapitāls tirgū mēdz būt salīdzinoši liels — daudzi pērk īpašumus virs vidējā cenas līmeņa, kas daļēji ietekmē tieši prestiža segmenta dinamiku Rīgā un Jūrmalā.

Tirgus dalībnieki norāda, ka pircēju profils mainās arī paaudžu līmenī. Vietēji pircēji bieži ir ģimenes vidējā vecuma posmā, bet jauni pieaugušie — gan vietējie, gan ārzemju profesionāļi — arvien biežāk aplūko nekustamo īpašumu kā investīciju instrumentu vai potenciālu ilgtermiņa dzīvesvietu, ņemot vērā arī iespējas strādāt attālināti un novirzīt finanses dzīves kvalitātei.

Lai gan vietējie pircēji joprojām dominē Latvijas nekustamā īpašuma tirgū, ārvalstu pircēju klātbūtne — lai arī procentuāli neliela — ir koncentrēta stratēģiskos segmentos, kur tā spēj pastiprināt pieprasījumu un ietekmēt cenas noteiktās lokācijās.