2025. gadā augstās cenu gaidas palēnināja darījumus nekustamā īpašuma tirgū
- Mar 20
- 1 min read
Rīga, 2026. gada 20. marts
Latvijas nekustamā īpašuma tirgū 2026. gada sākumā novērojama situācija, kurā pārdevēju un pircēju cenu gaidas bieži vien nesakrīt. Daudzi īpašumu īpašnieki savus mājokļus piedāvā par salīdzinoši augstām cenām, savukārt potenciālie pircēji sagaida lielākas atlaides. Šādas atšķirības dēļ daļa sludinājumu nekustamo īpašumu portālos saglabājas aktīvi vairākus mēnešus.
Tirgus eksperti norāda, ka kopumā nekustamā īpašuma tirgus Latvijā saglabājas stabils. Prognozes liecina, ka 2026. gadā mājokļu cenas Rīgā varētu pieaugt aptuveni par 5–7%, ja ekonomiskā situācija saglabāsies stabila un procentu likmes būtiski nepieaugs. Visā Latvijā cenu pieaugums nākamajos mēnešos varētu sasniegt 3–7%.
Tomēr cenu līmenis dažādos tirgus segmentos būtiski atšķiras. Standarta sērijveida dzīvokļu cenas Rīgā vidēji svārstās robežās no 700 līdz 1100 eiro par kvadrātmetru, savukārt jaunos projektos pilsētas centrā mājokļu cena var sasniegt pat 2900–4300 eiro par kvadrātmetru.
Nereti īpašumi tiek pārdoti par summu, kas ir nedaudz zemāka par sākotnēji pieprasīto cenu. Tirgus dati liecina, ka lielākā daļa darījumu Latvijā notiek par 94–100% no piedāvātās cenas, kas nozīmē, ka pārdevēji bieži vien piekrīt aptuveni 3–6% atlaidēm.
Eksperti uzsver, ka īpaši pieprasīti šobrīd ir renovēti un energoefektīvi mājokļi, kas pircējiem piedāvā augstāku dzīves kvalitāti un zemākas uzturēšanas izmaksas. Šādi īpašumi tirgū parasti tiek pārdoti ātrāk nekā vecāka tipa dzīvokļi bez uzlabojumiem.
Nekustamā īpašuma tirgus attīstību Latvijā turpina ietekmēt vairāki faktori, tostarp ienākumu līmenis, demogrāfiskās tendences, procentu likmes un būvniecības izmaksas. Lielākā daļa pieprasījuma joprojām koncentrējas Rīgā un Pierīgas reģionā.
